千亿级房企首家！金科重整计划获法院通过

日前，金科股份发布公告显示，其全资子公司重庆金科房地产开发有限公司（简称“重庆金科”）第二次债权人会议表决通过重整计划。同时，重庆市第五中级人民法院（简称“重庆五中院”）分别于5月10日及11日裁定批准公司及重庆金科的重整计划并终止重整程序，公司及重庆金科将进入重整计划执行阶段。

业内人士认为，金科股份作为曾经销售规模超千亿的房企，树立了房企化解风险的示范，可为其他出险房企走出困境提供借鉴和参考，有助于加快行业风险出清，有助于提振行业发展信心。

法院批准金科重整计划

5月11日，金科股份发布公告称，《金科股份重整计划》及《重庆金科重整计划》均已获第二次债权人会议表决通过，且重庆五中院已裁定批准公司及重庆金科的重整计划，并终止公司及重庆金科重整程序。

公告还称，重庆五中院裁定批准公司及重庆金科的重整计划后，公司及重庆金科将进入重整计划执行阶段。

据了解，本次重整金科股份及重庆金科重整涉及的债务规模达1470亿元，债权人数量超8400家，是房地产行业迄今最大的重整案，也是重庆市有史以来最大的重整案。

根据重整计划，未来金科股份的整体战略将主要围绕“高效运营、精益管理、科技创新”展开，以提升盈利能力、资产价值和流动性为核心，推动公司转型为聚焦强盈利能力和高投资回报的不动产综合运营商。重整后的金科股份将设置“投资管理、开发服务、运营管理、特殊资产”四大业务板块，通过投资经营特殊资产、运营开发改善型住宅、做精做强收费服务、创新发展产业机会，实施“汰旧、取新、强链”转型路径，分阶段实现短中长期经营目标。在彻底改善公司业务结构和经营业绩的前提下，寻找新的增长曲线。

树立房企风险化解示范

对于法院批准金科重整计划，中指研究院企业研究总监刘水认为，这标志着金科股份司法重整取得重要阶段性成果，正式进入执行环节，也意味着在经历三年多的财务困境后，金科股份将成功卸下历史包袱，迈向发展的新阶段。

刘水指出，金科股份重整计划的顺利通过和即将实施，对各方面将带来积极影响。

一是对于金科股份，此次重整是其走出困境、恢复正常经营的关键一步。通过有效化解债务压力、引入战略投资、优化业务结构和改善公司治理，金科股份得以改善资产负债表，持续经营能力和核心竞争力有望得到恢复和提升，将迈向发展的新阶段。

二是对于债权人，司法重整提供了一个相较于破产清算更为有利的解决方案，债权人的整体清偿率得到大幅提升，合法权益得到最大限度的保护。

三是对于购房者，金科股份重整计划裁定通过是“保交楼、稳民生”的重大利好，尤其是金科股份重整方案中明确重整投资款中有部分定向用于“保交楼”工作。

四是对于重庆市而言，金科股份作为本土重要的民营企业和上市公司，重整裁定通过对于稳定地方经济、促进民营经济健康发展具有重要意义。

五是对于房地产行业，在当前行业深度调整的背景下，金科股份作为曾经销售规模超千亿的房企，树立了房企化解风险的示范，可为其他出险房企走出困境提供借鉴和参考，有助于加快行业风险出清，有助于提振行业发展信心。