上海土地市场平稳开局 3宗涉宅用地68.09亿元成交

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2026月03月13日

（原标题：上海土地市场平稳开局 3宗涉宅用地68.09亿元成交）

上海土地市场平稳开局 3宗涉宅用地68.09亿元成交
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3月13日，上海2026年第一批次住宅用地集中出让，3宗地块分别位于嘉定新城、徐汇长桥和青浦西虹桥，最终1宗溢价成交、2宗底价成交，总成交金额68.09亿元。业内人士认为，“沪七条”政策落地后的首次土拍以平稳开局，反映出当前房企投资仍聚焦核心区域优质地块，整体出价保持审慎。

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其中，溢价地块为青浦西虹桥宅地，土地出让面积38029.65�O，规划建筑面积83665.23�O，容积率2.2，建筑限高60m，起始价25.10亿元，起始楼面价30000元/�O。该地块吸引了绿城、象屿2家房企参与现场竞价，最终经过33轮竞价由绿城以总价26.75亿元竞得，成交楼面价31972元/�O，溢价率6.57%。该地块商品住宅装修标准（集采价）不低于2500元/�O。

上海土地市场平稳开局 3宗涉宅用地68.09亿元成交
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据了解，该地块是2026年上海首批土拍中面积最大的纯住宅用地，地处虹桥主城片区南虹桥区域，区位价值突出，交通便利，周边商业配套成熟，教育资源丰富，医疗配套也在逐步完善。

徐汇长桥地块为普通商品房、商业用地，土地出让面积27570.79�O， 规划建筑面积55141.58�O（住宅商业比为75:25），容积率2.0，建筑限高60m（局部80m），起始价26.75亿元，起始楼面价48511元/�O。最终上实城开以26.75亿元底价竞得该地块，成交楼面价48511元/�O。该地块商品住宅装修标准（集采价）不低于4000元/�O。

嘉定新城宅地出让面积35034.25�O，规划建筑面积59558.23�O，容积率1.7，建筑限高40m，起始价14.59亿元，起始楼面价24500元/�O。该地块须配建保障性租赁住房（原公租房）比例5%以上，计2946.91�O以上。最终金茂和象屿联合体以14.59亿元底价竞得该地块，成交楼面价24500元/�O。该地块商品住宅装修标准（集采价）不低于2500元/�O。

中指研究院上海数据总经理张文静指出，从参拍企业来看，本次土拍共吸引4家企业，以国央企及本地城投平台为主。其中，嘉定新城、徐汇长桥地块均由唯一竞买人底价摘得，青浦西虹桥地块则经历两家竞价，最终由绿城胜出。这一格局反映出当前房企投资仍聚焦核心区域优质地块，整体出价保持审慎。

张文静认为，作为2026年第一批次住宅用地出让，亦是“沪七条”政策工具箱落地后的首次土拍，上海土地市场以平稳开局传递出积极信号：核心地块仍具吸引力，但溢价空间有限，有利于引导市场预期回归理性，为后续房企合理补货留出从容空间。

另据普睿数智研究中心介绍，2月末“沪七条”次日，上海挂牌长宁内环内宅地，计划于3月30日出让，地块规划建面7.6万�O，起拍底价55.6亿元，起拍楼面价7.3万元/�O；该地块为2宗组合地块，综合容积率2.63，其中E1-17地块占地4490�O，限高50米，需配建500�O社区文体设施，E1-21地块占地2.45万�O，限高80米，需配建4000�O公共服务设施。该地块是在2025年5月控规局部调整新增出来的住宅地块。

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宠物赛道弹性品种，成长可期 2024年中国宠物玩具行业市场前景预测_人保服务 ,人保有温度

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宠物赛道弹性品种，成长可期 2024年中国宠物玩具行业市场前景预测 2024年5月11日 来源：百度 911 57 宠物玩具是一种用来给宠物玩耍的玩具，是跟传统意义上面的玩具不一样的。传统的玩具是给小孩子或者成人用来排除空虚感或者用来消磨时光的玩具。宠物玩具是一种基于将宠物作为人类伙伴关系而诞生的一种亲子类型的玩具类型，这种玩具存在的目的就是让人类和自己的宝贝真正图片来源于网络，如有侵权，请联系删除 2022年全球宠物护理市场规模为2610亿美元，未来将以6.1%的复合增速保持成长，到2027年，全球宠物护理市场规模预计将达到 3500亿美元。全球宠物用品方面，根据立鼎产业研究网，2021年全球宠物用品市场 规模为446亿美元，同比增长10.95%，2010至2021年CAGR为4.88%，其中2010至 2015年CAGR为2.79%，2016至2021年CAGR为6.93%，呈现加速增长态势。 美国为全球规模最大、最为成熟的宠物市场。根据APPA数据， 2022年美国宠物市 场规模达到1368亿美元，同比增长10.8%，增速较2021年的13.5%略有回落。过去 三年，美国宠物市场经历了持续的高速增长时期，2019至2022年复合增速高达 12.1%。展望未来，短期来看美国市场或在经历了历史性的三年高增长时期后增速 重回温和的区间，根据APPA的预测，2023年美国宠物市场规模预计为1436亿美元， 预计同比增长5.0%，预期增速回落明显。 根据中研普华产业研究院发布的 宠物玩具是一种用来给宠物玩耍的玩具，是跟传统意义上面的玩具不一样的。传统的玩具是给小孩子或者成人用来排除空虚感或者用来消磨时光的玩具。宠物玩具是一种基于将宠物作为人类伙伴关系而诞生的一种亲子类型的玩具类型，这种玩具存在的目的就是让人类和自己的宝贝真正的互动起来，在情感上面得到更大的交流和互动。 随着宠物主对轻松且精细化养宠需求的不断增加，预计宠物智能玩具产品关注度及市场规模将持续增长，推动宠物玩具市场规模的增长。截止2022年底，中国宠物玩具市场规模由2018年的3.6亿元增长至2022年的7.2亿元，年复合增长率为18.9%;预计到2027年中国宠物玩具市场规模将达到9.9亿元，期间年复合增长率为6.5%。 同时，中国宠物机器人玩具行业的发展也受到了政府的重视，政府在支持宠物机器人玩具行业发展方面越来越多地采取措施，以促进行业的健康发展。 此外，中国宠物机器人玩具行业的发展也受到了技术进步的推动，宠物机器人玩具的技术不断更新，以满足消费者对高性能、高科技产品的需求。 另外，社会精英阶层的消费需求也是推动宠物机器人玩具行业发展的重要因素，他们更倾向于购买高端、高科技的宠物机器人玩具。 总之，随着技术的进步，政府的支持和消费者的需求，中国宠物机器人玩具行业的市场规模及未来发展趋势都将继续保持良好的发展势头，未来几年将是中国宠物机器人玩具行业发展的关键时期。预计中国宠物机器人玩具行业市场规模将在未来几年中保持增长趋势，其市场规模有望在2025年达到100亿元。 数据显示，2023年全球宠物玩具市场规模达到了90亿美元，并有望在2032年增长至150亿美元，年复合增长率预计为6.7%。同时，也有数据显示，在2023年全球宠物玩具市场规模已经达到了125亿美元，预计在2027年将增长至202亿美元。 在市场消费规模方面，中国宠物行业的增长更为显著。自2010年以来，市场规模从仅有的140亿飙升至2020年的2065亿，复合增长率高达30.9%。这一增长速度虽然受到了2020年疫情的影响，但过去十年中大多数时间的增长率都保持在10%以上。 中国宠物行业的发展历程是一个由约束走向开放，由初步形成到快速成长的历程。这一过程不仅反映了政策和文化的逐步开放，也预示着这个行业在未来将持续繁荣发展，成为中国经济新的增长点。随着社会对宠物文化的进一步接纳和行业标准的完善，中国宠物行业的未来可期。 了解更多本行业研究分析详见中研普华产业研究院《 关注公众号 免费获取更多报告节选 免费咨询行业专家 相关深度报告REPORTS 11104 2869 3669 4469 5334 6169 推荐阅读 近两年中国新能源汽车市场由于补贴大幅退坡及其他因素影响，市场进入短暂调整期，导致动...

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