随着中国城市化进程的不断推进，我国也针对城市和农村中不符合现代化社会和城市发展的建筑进行了重建和更新。从定义上看，城市更新是对城市中的旧工业区、旧商业区、旧住宅区、城中村等已不适应现代化城市社会生活的地区进行更新，旨在完善城市功能，优化产业结构，改善人居环境，推进土地、能源、资源的节约集约利用，促进经济和社会的可持续发展。旧城改造面向旧城镇，旧厂房及旧村庄等，是指局部或整体地、有步骤地改造和更新老城市的全部物质生活环境。
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城市更新行业上游主要包括城市规划、设计、建设和投资等领域，而城市更新下游应用行业则广泛涵盖旧城改造、老旧小区改造、历史文化保护、城市空间结构优化等方面。其中，老旧小区的改造是一个主要领域，根据住建部的统计数据，近年来全国城镇老旧小区的改造工作进展迅速，显示出巨大的发展潜力。同时，城市更新行动的推动也加速了企业围绕城市更新赛道的布局，如珠三角、长三角、京津和成渝等地的布局发展特别活跃。此外，政府与民间企业的深度合作也成为推动城市更新进入快车道的重要机制。在城市更新项目中，文创产业如影视动漫、数字音乐、数字传媒、电竞游戏等与城市更新有着高度的融合度，被视为是城市更新中较受欢迎的业态。
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2019年中国城市更新行业市场的规模约为1.5万亿元，而在随后的几年中，这一数字预计将实现显著的增长。根据预测，到2023年，市场规模有望达到2.9万亿元，期间复合增长率高达8.7%，彰显出城市更新行业的蓬勃活力和巨大潜力。另一方面，中国政府主导的智慧城市ICT市场在2022年录得了214亿美元的投资规模，相较2021年增长了21%，这一增长强劲，令人瞩目。与此同时，中国的大数据产业也在迅速发展，2022年产业规模已经达到了1.57万亿元，同比增长18%。这些数据无不映射出中国城市更新行业的持续健康发展，无论是市场规模还是增长率，都呈现出一派积极向上的态势。
根据中研普华产业研究院发布的分析
城镇化是解决城乡差距的根本途径,也是最大的内需所在，与此同时，城镇化在拉动我国经济增长中亦起到了引擎的作用。而城市更新作为我城镇化中的重要手段之一，政策主导为行业的重要特征。从国民经济规划的情况来看，我国城市更新政策演变总体可以划分为三大阶段，“八五”到“十五”阶段，我国城市开发尚未进入成熟阶段，城市建设主要以提高居民生活环境为主，以旧区改造为辅;“十一五”到“十二五”阶段，棚户区改造、“城中村”改造为发展重心，加强保障性住房供给是工作实施的核心;“十三五”到“十四五”阶段，城镇棚户区和危房改造任务基本完成，城市更新正式作为城镇化的核心要点之一被提出，城市更新进入高速发展阶段。
城市更新行业发展历程是一个不断演进和适应社会经济发展变化的过程。从最初的基础设施建设和恢复，到改革开放后的旧城功能调整和居住区改造，再到后来的城市环境和品质提升，以及历史文化遗产保护和城市形象提升，最后进入以人民为中心、高质量发展的转型期，强调城市综合治理和社区自身发展。这个过程中，中国的城市更新行业不断探索和实践，积累了丰富的经验，也面临着各种挑战。
随着我国城市化进程进入中高发展阶段以及房地产业进入存量时代，城市更新已经成为未来城市发展的新增长点。此外，政府和企业正在大力推动城市更新，积极探索新模式和新路径，"政企联动"已成为推动城市更新进入快车道的重要机制。“十四五”时期，城市更新行业将迎来前所未有的投资规模，展现出巨大的发展潜力。在各类城市更新项目中，老旧小区的改造尤为引人注目，被各地政府列为重点发力领域。这一趋势预示着，未来几年，老旧小区改造将继续作为城市更新领域的核心内容，引领行业的发展方向。
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