地产观潮｜广东惠州，154平方米海景房仅售25万元？记者求证！

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2024月03月10日

（原标题：地产观潮｜广东惠州，154平方米海景房仅售25万元？记者求证！）

地产观潮｜广东惠州，154平方米海景房仅售25万元？记者求证！
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近日，在一些社交平台上，一则惠州四室两厅海景房25万元成交的消息，再次引发网友热议。

地产观潮｜广东惠州，154平方米海景房仅售25万元？记者求证！
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154平方米的四室两厅海景房仅售25万元，单价仅每平方米1623元，这些数字的确非常吸引眼球。记者联系多位该小区的楼盘中介经理，有中介经理告诉记者，网传信息并不是真实的。“那套房子其实是双拼，房主把两套房子打通一起卖，所以有两个房产证和成交合同，1623元是由其中一套房子的成交价折算双拼房总面积得来。”还有中介经理表示，“双拼房的单价可能会低一些，但单价也不至于低至一千多元。”

正在发售以及正在建设的海景房。吴家明/摄

记者查询发现，以上述房源所在的碧桂园十里银滩海悦湾为例，目前在售房源业主的平均挂牌价多在每平方米4800元至6500元左右，仅在一个房产平台上的公开挂牌房源就多达155套。“惠州的海景房也分看海和看山朝向。”有当地房产中介表示，“以海悦湾为例，当时开盘价都要每平方米七八千元。”深圳一位熟悉惠州市场的资深中介人士告诉记者，“六七年前，惠州海景房售卖单价普遍过万元，但现在每平方米低于五六千元的房源比比皆是。”

其实，“超低价海景房”早已不是第一次被市场炒作。过去，开发商蜂拥扎进各个城市的海岸线，用“海景”吸引着外地购房者。但如今，因行业调整叠加产品属性问题，一些城市出现大量的低价海景二手房待售。

类似的情况还在其他海滨城市出现。在一些社交媒体上，被网友热议的“白菜价”房源地，一个是鹤岗，一个就是威海乳山，后者的标签便是“海景房”。记者在某房产平台看到，在威海乳山的一套面积63平方米的房源，售价仅10.3万元，折合每平方米1635元，该房源去年年底挂牌，即便价格已经如此之低，挂牌后还是5次下调价格，该房源页面的主打信息就是“一线海景”。

“市场冷淡导致一些海景房二手市场供应量增加，低价房源出现。”诸葛数据研究中心高级分析师朱丽平表示，这些低价房源有的是业主急需资金，或对海景房市场前景持悲观态度。旅游火热之际，一些消费者更倾向于选择短期租赁度假，而不是购买房产。

有业内人士表示，随着各地旅游市场的发展，海景房其实也有其存在的意义，但许多城市出现大量海景房待售，这与各个城市的经济发展和曾经的过量供应不无关系，而且相邻项目之间都存在同质化竞争。

易居房地产研究院研究总监严跃进此前表示，一些城市海景房的供应规模大，同时投资投机的属性比较强，导致房源去库存压力大、物业管理不到位、房屋管理和住户管理混乱等问题。这些问题也影响了城市的投资形象和海景资源。涉及此类问题的城市其实很多，包括营口、海阳、乳山、惠州、北海等。严跃进表示，部分海景房由于长期无人居住，商业缺乏基本支撑，再加之海边腐蚀性强、物业维修成本高，使得整个以海景房为主的资源型房产销售以及转卖面临压力。

责编：朱雨蒙

校对：冉燕青

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"黑"马！煤炭股力压AI大牛股，3年暴涨4倍！谁在底部接走了筹码？

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高息股近期受到市场追捧，部分蓝筹股创出历史新高。最具有代表性的是兖矿能源，过去两个月涨幅接近30%，而过去三年，兖矿能源涨幅为4倍，力压AI牛股——英伟达三年366%的涨幅。图片来源于网络，如有侵权，请联系删除 当前高息股人声鼎沸，但真正的赢家并不是现在冲入的人群，而是在行情冷清的底部，不断收集筹码的投资者。图片来源于网络，如有侵权，请联系删除 什么样的投资者有能力在底部批量买入高息股？他们并非先知先觉者，也非智商超凡脱俗者，而是具有“稳妥的知识体系和稳定情绪”的普通人。他们具有适合投资的情绪，不为市场弥漫的悲观情绪所左右，投资中绝不从众；他们在自己的能力圈中行事，不渴望快速暴富，而是以六七年分红回本为标准进行投资，“本手”坚持到最后就成了“妙手”。 具有控制自己情绪的能力 “要想在一生中获得投资的成功，并不需要顶级的智商、超凡的商业头脑或内幕消息，而是需要一个稳妥的知识体系作为决策基础，并且有能力控制自己的情绪，使其不会对这种体系造成侵蚀。”巴菲特曾如是说。 股灾和泡沫在漫长的股票历史中反复发生，这是因为人们总是渴望与他人做同样的事情，他们要么害怕错过发财的机会，一窝蜂地追捧某类资产，要么害怕手中的资产跌至零，一窝蜂地抛售某类资产。 但也有少数赢家能够不被情绪所左右，他们更愿意以事实为准绳进行投资。2018年上半年，价投大佬张尧成为陕西煤业的第8大流通股股东。2018年中美贸易摩擦加剧，上证指数跌幅为24%，陕西煤业下半年的调整幅度也高达20%，众人纷纷弃城而逃的情绪并不会影响张尧持股的决心。 众人望风而逃时，正是寻找便宜好股票的良机，然而知易行难，人类在漫长的进化中已经形成了跟随众人才安全的认知，只有少数投资人具备“不从众”的情绪控制能力。 “亲爱的投资者，问题不在我们的命运，也无关乎我们的股票，而在于我们自己……”格雷厄姆说，实际上，投资者最大的问题甚至最可怕的敌人，很可能就是他们自己，那些情绪适合于投资活动的“普通人”，比那些缺乏恰当情绪的人，更能够赚取钱财，也更能留住钱财，尽管后者拥有更多的金融、会计和股票市场知识。 在身边的人都失去理智的时候，保持清醒无论对投资者还是公司高管来说，这都是难能可贵的一种品质。 市场经常会出现周期性的恐惧或疯狂，理性投资者对这种情绪应该视而不见或者利用这种情绪。但遗憾的是，绝大部分投资者会被市场情绪所裹挟，他们会对本应该欢呼鼓舞的低价唉声叹气，对本应谨慎对待的高价放松警惕。牛市疯狂追入，熊市杀跌出逃，是造成绝大多数投资者亏损的重要原因。 在市场情绪高涨股价已经出现严重泡沫时，少数投资者具有急流勇退的能力，巴菲特在1969年时因为投资环境恶劣，解散了合伙公司；张尧在2015年中期从A股撤退，并将资金融出仅赚取利息收入。 稳妥的知识框架 好的投资者需要具备稳妥的知识框架。张尧曾说过，价值投资者并不是具备超过常人的忍耐力，而是明白投资的原理。稳妥的投资框架不仅帮助投资者寻找合适的股票，而且帮助投资者控制好情绪。 所谓稳妥的框架就是回归到投资的本质，不将股票视为一个交易代码，而是视为对一家公司的所有权，以合理的价格买入优质的上市公司才是投资的王道。 过去三年股价涨幅力压英伟达的兖矿能源。2021年初股价为8.43元/股，而2021年的每股收益为3.34元，这意味着2021年初动态市盈率仅为2.5倍；2022年兖矿能源的每股收益为6.3元，仅略低于2021年初的每股股价。对于长期研究和跟踪煤炭股的投资者来说，他们可以相当有确信度地预测未来两三年的公司业绩，在两到三年即可回本的估值基础上，重仓买入就顺理成章。 近期量化投资大幅回撤的消息刷屏。事实上，每过一段时间，总有红极一时的策略失效。巴菲特通过长达60年的投资实践，累积了上千亿美元的财富，尽管期间也有四次回撤超过50%的记录，但最终股价不断创出新高，价值投资具有“不战而胜”的遍历性。伯克希尔·哈撒韦近期股价超过60万美元，市值高达8800亿美元，再创历史新高。 价值投资的知识框架相当简洁而有效，它就是格雷厄姆所总结的、照亮了巴菲特一生投资的主要原则： 一是股票并非仅仅是一个交易代码或电子信号，而是表明拥有一个实实在在企业的所有权，企业的内在价值并不依赖于其股票价格。 二是市场就像一只钟摆，永远在短命的乐观(它使得股票过于昂贵)和不合理的悲观(它使得股票过于廉价)之间摆动。聪明的投资者则是实用主义者，他们向乐观主义者卖出股票，并从悲观主义者手中买进股票。 三是每一笔投资的未来价值是其现在价格的函数，你付出的价格越高，你的回报就越少。 四是无论如何谨慎，每个投资者都免不了会犯错误。只有坚持“安全性”原则——无论一笔投资看起来多么令人神往，永远都不要支付过高的价格——你才能使犯错误的几率最小化。 五是投资成...
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