算力时代的金融创新里程碑！首批数据中心公募REITs获批
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作者：王蕊
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6月18日晚间，中国证监会和交易所网站显示，全国首批数据中心公募REITs正式获得注册批复。
“南方润泽科技数据中心封闭式基础设施证券投资基金”与“南方万国数据中心封闭式基础设施证券投资基金”（简称“南方润泽科技REIT”“南方万国数据中心REIT”）分别成为深交所、上交所首单数据中心公募REITs。
有业内人士表示，这一里程碑事件不仅标志着公募REITs底层资产迎来重要扩容，更填补了国内公募REITs市场在数据中心领域的空白，为资本市场注入全新活力。
公募REITs又添新品类
根据公告，南方润泽科技REIT此次获准募集份额总额为8亿份，基金合同期限为38年；而南方万国数据中心REIT获准募集份额总额为10亿份，基金合同期限为50年。两只产品均由南方基金为基金管理人，招商银行为基金托管人，华泰联合证券担任独家财务顾问。
“你公司应自本批复下发之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基金份额发售之日起不得超过3个月。”证监会在批复中表示。这意味着，最迟到今年12月，首批两只数据中心公募REITs将正式启动募集，与公众见面。
据介绍，南方润泽科技REIT以润泽智算科技集团股份有限公司旗下位于河北省廊坊经济开发区的国际信息云聚核港（ICFZ）A-18数据中心项目为底层资产。该项目地处全国一体化算力网络京津冀国家枢纽节点核心地带，自项目达产以来运营效益良好，机柜上架率始终稳居行业高位，资产质量优异，获评“国家绿色数据中心”，是支撑区域数字经济高质量发展的关键基础设施。
南方万国数据中心REIT则以万国数据控股有限公司位于昆山市花桥镇的昆山国金数据云计算数据中心项目作为底层资产。该数据中心地处长三角大数据中心国家枢纽节点，自投入运营以来，运营状况良好，基础设施资产计费率稳定且处于行业较高水平。
有资管行业人士评价称，此次两只产品的落地，成功实现了存量优质资产的高效盘活，为数据中心行业开辟了全新的资本循环通道，有望吸引更多资本聚焦数据中心领域，有力助推新质生产力培育。
探索盘活科创资产
“估计2025年很快就会有数据中心公募REITs落地，未来也肯定会有更多的挂钩知识产权类、数字资产类的创新金融产品诞生。”此前曾有券商资管人士在接受记者采访时预测。早在2024年8月，西部数据交易中心便与华夏银行重庆分行合作创设并发放了全国首笔“数据资产挂钩抵押贷款”，创新性地将贷款利率与企业数据资产价值挂钩，并激发了市场对更多数字资产创新金融产品的期待。
6月18日，证监会主席吴清在2025陆家嘴论坛开幕式上提到，将批复全国首批2只数据中心REITs注册，下一步将继续支持科技企业利用知识产权、数据资产等新型资产开展资产证券化、REITs等融资，进一步盘活科技创新领域存量资产，并指出这是在“进一步强化股债联动服务科技创新的优势”。
中国证监会在《关于资本市场做好金融“五篇大文章”的实施意见》中指出，支持人工智能、数据中心等新型基础设施领域项目发行不动产投资信托基金（REITs），促进盘活存量资产。有券商人士解读称，此次两单数据中心行业首批REITs顺利通过注册，正是对这一政策导向的积极响应，不仅为数据中心行业探索出可借鉴的金融创新模式，更为整个基础设施行业的金融创新与可持续发展提供了有力示范。
华泰联合证券表示，在数字经济蓬勃发展、AI算力需求爆发的时代浪潮下，润泽科技与万国数据两大数据中心龙头企业，紧抓时代机遇，充分发挥民营企业创新优势，为科技创新增添新动能。
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