第一太平戴维斯：科技类企业仍为深圳甲级写字楼市场需求增长的主要驱动力

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刚刚过去的第三季度，深圳甲级写字楼市场的表现如何？

10月16日，第一太平戴维斯发布的《2025年第三季度深圳房地产市场回顾与展望报告》显示，截至三季度末，深圳甲级写字楼总存量同比扩张5.4%至1199.2万平方米，科技类企业仍为市场需求增长的主要驱动力。

除了科技类企业，贸易类企业、金融机构等需求表现也较活跃。受此推动，全市甲级写字楼季度净吸纳量回升。不过，受市场连续数季持续迎来较为可观的新增供应集中入市影响，全市甲级写字楼平均空置率延续结构性上升趋势。截至三季度末，深圳甲级写字楼平均空置率为31.6%，环比上升1个百分点、同比上升1.7个百分点。与此同时，全市甲级写字楼租金指数环比下降1.9%、同比下降12%，平均租金降至每平方米每月136.7元。

第一太平戴维斯认为，中长期而言，随着深圳全力推动传统产业向“新”向“智”步伐的加速，依托传统产业体系基底，融合数字化技术、人工智能等科技的新兴业态将实现高速发展，产业规模料加速扩张，将为本地写字楼市场需求注入新兴增长动能，并在一定程度上助力市场去化。

在深圳各个主要的甲级写字楼片区中，宝中片区的表现引起市场关注，第一太平戴维斯深圳商业楼宇部负责人罗志文指出，宝中区域作为深圳西部发展轴心，正迎来历史性的发展窗口期。在“前海+宝中”一体化格局下，该区域已从前海配套区升级为湾区“双核中轴”，战略能级跃居第一梯队。三季度甲级写字楼新增需求中，金融科技、专业服务与总部型企业占比已突破60%，显示出强大的产业集聚效应；加之其拥有媲美顶级商圈的综合配套与显著的“价值洼地”优势，宝中正成为企业与资本布局粤港澳大湾区的战略要地。