(原标题:杭州土地市场“一枝独秀”)图片来源于网络,如有侵权,请联系删除
经济观察报 记者 田国宝
同花顺数据显示,截至2025年6月11日,杭州市土地成交金额达1198.8亿元,成为今年首个土地出让金突破千亿元的城市。北京以782.7亿元位列第二,上海以532.5亿元排名第三。
2025年上半年(1月1日至6月11日,下同),杭州累计成交201块土地,平均溢价率达31.8%,为全国一二线城市中最高;上海以23.7%的平均溢价率位居第二;深圳土地平均溢价率为17.6%,位列第三。
杭州土地市场的“一枝独秀”与其房地产市场密切相关。杭州市统计局数据显示,2025年前4个月,杭州新建住宅成交金额同比增长12%;杭州贝壳研究院数据显示,自2024年6月以来,杭州商品房持续处于供不应求状态。
王涛是一家国有房企的投拓人员,长期研究各地房地产市场。他表示,在本轮楼市深度调整的背景下,杭州、成都和西安等成交活跃的城市有一个共同特点,即高新技术产业崛起。
一枝独秀
2025年上半年,全国土地成交金额超过百亿元的城市有19个,较2024年同期减少5个。19个城市包括杭州、北京、上海等拿地金额榜的常客,也包括金华、镇江、南通等新近入榜的城市。
王涛感觉到,2025年土地市场整体好于2024年,但分化特征明显,主要体现在两方面:一是全国土地市场向少数城市集中;二是单个城市内部的土地市场向核心区域集中。在这种情况下,他们的拿地策略也调整为“一地一议”。
在2025年上半年全国土地出让金TOP10榜单中,杭州以1198.8亿元位居首位,领先第二名北京400多亿元,是第三名上海的两倍,超过第六名至第十名的总和。
杭州是2025年上半年全国唯一土地出让金突破千亿元的城市,而2024年同期,无城市达到此水平。
2025年上半年,杭州土地市场呈现以下特点:
第一,2016年至2024年,杭州住宅用地楼面价长期维持在5万元/平方米左右。2025年一季度,杭州住宅用地单价地王纪录多次被刷新。
1月24日,滨江集团以6.5万元/平方米的楼面价获取民生药厂地块,成为单价地王;3月25日,滨江集团获取的奥体滨江国际商务区地块将楼面价纪录刷新至7.7万元/平方米;3天后,建发地产以8.8万元/平方米的地价再次刷新纪录。
第二,土地供应聚焦核心区域。杭州住宅用地单价纪录不断创新高,一方面源于房地产市场供不应求,开发商拿地热情高涨;另一方面与杭州加大核心区域供地力度有关,上半年成交地块主要集中在钱塘、萧山等区域。
2025年上半年,杭州土地成交均价为1.9万元/平方米,较2024年同期1.3万元/平方米显著提高;平均溢价率达31.8%,最高溢价率达115%,而2024年同期平均溢价率仅为6%。
第三,拿地主体高度集中。民企滨江集团是杭州土地市场的最大买家,贡献了约三分之一的土地出让金。加上绿城中国,两家房企合计贡献超一半的土地出让金。
此外,保利、建发、华润、中海、金茂、越秀、招商蛇口、中天控股和金地等房企也积极参与到杭州土地市场中。中海地产以80.8亿元获取的钱塘地块成为今年上半年杭州的总价地王。
王涛表示,相较于一线城市,杭州、成都等新一线城市的土地成本相对低一些,房企加价空间较大;加之2025年杭州楼市需求旺盛,几乎每块土地都吸引十余家房企竞争,形成较高溢价率。
供不应求
据杭州贝壳研究院数据,2025年5月,杭州商品房供应套数为4187套,成交套数为4553套。自2024年6月以来,杭州商品房连续12个月成交量大于供应量。
二手房市场同样表现强劲。2024年以来,除2月这个传统销售淡季外,其余月份二手房网签量均超6000套,其中2025年3月网签量达1.24万套,创2022年以来单月纪录。
一位熟悉杭州楼市的人士向经济观察报表示,2024年,全国房地产市场进入深度调整,杭州亦不例外,全年新房成交量下降超三成。但由于土地供应减少,市场仍处于供不应求状态,未对房企造成较大去化压力。
同花顺数据显示,2016年至2019年,杭州新房成交金额稳定在3000亿元量级;2020年突破4000亿元,2021年创下5800亿元纪录,随后成交量回落。2022年和2023年,杭州新房成交金额维持在4000亿元左右,2024年降至2580亿元,回到2016年前水平。2025年以来,杭州新房成交量和金额开始回升。
据杭州市统计局数据,2025年一季度,杭州新建住宅成交面积84.1万平方米,同比增长7.4%,成交金额498亿元,同比增长10.3%。
上述人士认为,在全国主要城市中,杭州善于根据房地产市场变化灵活调整土地供应的数量和质量,避免盲目增加土地供应。横向对比,2025年以来,杭州新房成交量与上海相当,高于其他一线城市;在二线...